小區一樓業主安裝遮陽棚下雨時噪音大引發投訴(組圖)

天上人間小區業主設置的遮陽棚。

新世界花園小區業主加裝的雨棚。

夏日炎炎陽光毒辣，時不時會來陣雨。小區里的不少業主安裝了遮陽棚或者雨棚，能遮陽擋雨，還能擋住冷不丁從樓上扔下來的雜物。然而，也有不少業主投訴私自安裝遮陽棚和雨棚的業主侵占公共區域、破壞外觀環境，還影響大家觀感。面對投訴，城管部門盡管現場查看認為屬違建，但拆除者寥寥，投訴和糾紛因此屢見不鮮。那么，小區業主安裝遮陽棚和雨棚究竟要不要審批？算不算違建？業主對此的意見看法又是如何？

南國都市報記者 王康景 文/圖

案例

小區一樓業主安裝遮陽棚 下雨時噪音大引發投訴“小區3棟b單元1樓的業主私自安裝遮陽棚，下雨時噪音大，而且影響樓上業主的觀感，棚上容易堆積樹葉和其他雜物垃圾?！贝饲?，?？诩言焐先碎g小區有業主投訴小區一樓業主私設遮陽棚和雨棚。

記者16日來到天上人間小區，看到有不少一樓住戶安裝遮陽棚和雨棚，有些是在外立面墻上設置了支架安裝簡易遮陽棚或雨棚，而有的業主則是在自家門前的小院落區域安裝了木質等支架來建成較大的遮陽棚和雨棚。

小區物業趙經理表示，有些業主是用私家車將材料運進小區私自安裝遮陽棚和雨棚，物業發現后也給業主下達整改通知，但物業沒有執法權伸縮的雨棚算違建嗎，后來城管部門也接到投訴并下達過整改通知，然而基本上并沒有進行拆除。

“是違建，城管部門也說了，但考慮到如果強硬拆除會引發沖突，基本上以調解為主?！壁w經理稱，小區的遮陽棚和雨棚基本維持現狀。

走訪

私設遮陽棚雨棚現象普遍 基本都沒有報建手續

記者在?？诓糠中^走訪發現，業主私自安裝遮陽棚和雨棚的現象很普遍，而且業主表示，并沒有辦理報建審批手續，要么是不清楚需要報建，要么認為不需要報建。

在?？谛率澜缁▓@小區，不少一樓業主在自家門前院子搭建起了遮陽棚和雨棚，有的搭建起了鐵架子棚，有的則是木材棚或玻璃頂的雨棚，有的棚子面積較大，棚頂上也堆積了一些雜物。該小區內同樣有一些業主投訴一樓業主此舉是違建，要求拆除。

海口秀英區的菩提樹小區也有業主安裝遮陽棚被其他業主投訴，并質疑城管部門遲遲不予以拆除。記者從相關回復中看到，秀英區城管部門表示，已經對相關業主下達整改通知書伸縮的雨棚算違建嗎，業主有權陳述申辯，需要走完所有規定的程序，如果業主不自行拆除，有6個月行政復議和訴訟期，之后才能下達強制執行公告，再予以拆除。

意見

安裝方：裝遮陽棚出于安全考慮 反對方：私自搭建妨礙觀感且違規

采訪中，安裝遮陽棚雨棚的業主表示，當初買房子時開發商就承諾將一樓門前院子給一樓業主使用，也并沒有明確說不能安裝遮陽棚和雨棚，在院子里栽種植物或擺放家具，如果沒有遮擋就不夠安全和舒適。此外，樓上住戶時不時有亂扔物品的行為，如果在院子里休息或者活動，有被砸傷的風險，遮陽棚和雨棚能有效預防這類安全隱患。

“我們此前也和城管部門下達過整改通知，但業主不夠配合，開發商賣房時已經將一樓業主門前屋后這個小院子圍起來給業主使用，并沒有計算在公攤內，也不含在綠化面積里，業主有使用權?！毙率澜缁▓@物業有關負責人表示，但由于業主沒有報建，城管部門認定遮陽棚和雨棚為違建。

也有不少業主反對建棚，認為既然房產證上并沒有標注一樓住戶門前院子的面積，就說明一樓業主對門前的院子沒有產權，私自使用并且安裝遮陽棚和雨棚屬于占用公共空間，不合理也不合法。還有業主認為，一樓業主私自搭建遮陽棚雨棚妨礙其他業主的觀感，影響小區整體環境。

說法

住建部門：臨時建筑審批已暫停

城管部門：未審批即違建將要求整改

?？谑幸巹澪鞘性O計管理科工作人員介紹，目前小區內業主搭建的雨棚和遮陽棚是臨時建筑，審批權限已經交由各個區住建部門行使。

記者隨后咨詢了海口瓊山區住建局報建辦，據工作人員介紹，按照市里面的要求幾年前這類臨時建筑的審批已經全部暫停，業主如果提出報建遮陽棚和雨棚的申請也無法進行批復同意，而按照規定這種臨時建筑需要報建，因此業主不能私自架設遮陽棚和雨棚。

“我們巡查發現或者接到投訴有業主私自建設遮陽棚和雨棚，又沒有相關報建手續的，就認定為違建，包括在公共區域加裝建筑物。”?？谑谐枪懿块T有關人員表示，發現違建遮陽棚和雨棚就要求相關業主整改、恢復。

此外，?？谑芯C合行政執法部門人員表示，如有城管部門對違規建設遮陽棚雨棚行為的處置不積極作為，市民可投訴，相關部門將依規督促辦理。

伸縮的雨棚算違建嗎